משכנתא ריפורט הוא כלי עזר מקוון ליועץ משכנתאות. כאן רוכזו השאלות הנפוצות על דוח הנתונים: מה הוא כולל, איך הוא עוזר לבדוק אם המחיר סביר, איך עובד אומדן המימון, מה מקורות המידע, וכמה הוא עולה.
הדוח כולל: עסקאות מכר בגוש ובחלקה ועסקאות השוואה בסביבה, מדד מחירי מכירה, פרטי בניין והשוואת ערך הבניין מול הרחוב, השכונה והעיר, סיכום התחדשות עירונית, ושכבת מימון להמחשה (אומדן שיעור מימון, החזר חודשי, הון עצמי נדרש והכנסה נדרשת). הדוח אינו כולל מדד שכירות. כיסוי הנתונים משתנה בין נכסים.
הדוח מופק אוטומטית ונשלח לאימייל שלך תוך דקות מהתשלום.
הדוח מציג עסקאות השוואה בסביבה הקרובה, מדד מחירי מכירה והשוואת ערך הבניין מול הרחוב, השכונה והעיר, כדי לבחון אם מחיר העסקה תואם את השוק. זהו כלי עזר מקצועי בלבד, אינו שומת מקרקעין ואינו חוות דעת. יש לאמת את הנתונים מול מקורות ראשוניים.
הדוח מציג אומדן מימון להמחשה לפי פרופיל לווה (דירה ראשונה, דירה חליפית, משקיע), הכולל שיעור מימון, הון עצמי נדרש והחזר חודשי בכמה תקופות. החישוב מבוסס על מגבלות בנק ישראל ועל ריבית מייצגת להמחשה. אינו הצעת אשראי, אינו אישור בנק ואינו התחייבות. שיעורי המימון נקבעים על ידי בנק ישראל ועשויים להשתנות, והריבית מייצגת ואינה ציטוט.
אם כיסוי הנתונים לנכס נמוך, תוצג הודעה לפני ביצוע ההזמנה. ערך חסר מוצג בפירוש בדוח. לא מנחשים ולא ממלאים. היעדר נתון משקף שלא אותר במקורות שברשותנו, ואינו קביעה שהנתון אינו קיים.
דוח נתונים יחיד לנכס עולה ₪46 כולל מע"מ. אין מנוי ואין התחייבות. משלמים רק על מה שמזמינים.
כן. חשבונית מס כדין מופקת ונשלחת באמצעות מערכת התשלום לכתובת האימייל ששימשה לתשלום.
כן. הדוח הוא קובץ PDF שנשלח לאימייל שלך ונשאר ברשותך. הנתונים בדוח משקפים את המידע שהיה זמין במועד הפקתו.
הנתונים נאספים ממקורות ציבוריים זמינים. הם אינם נבדקים או מאומתים פרטנית על ידי החברה, עשויים להיות חלקיים או לא מעודכנים, ואינם כוללים בדיקה פיזית של הנכס. יש לאמת את הנתונים מול מקורות ראשוניים. אומדני המימון מבוססים על מגבלות רגולטוריות וריבית מייצגת ומוצגים להמחשה בלבד.
הנתונים נאספים ממקורות ציבוריים זמינים, ואנחנו מאחדים, מנקים ומעבדים אותם לדוח מסודר אחד. אנחנו מוסיפים גם שכבות עיבוד משלנו, כמו השוואת עסקאות סביבתית לפי מיקום הנכס, שאינן זמינות ישירות במערכות הציבוריות. הדוח מקצר את ההכנה לפני פגישה, אך הוא כלי עזר בלבד ואינו ייעוץ משכנתאות או שומה.
הדוח אינו תחליף לשומת מקרקעין או לחוות דעת מקצועית, ואינו מיועד להגשה כמסמך עצמאי לבנק או לבית משפט. אומדני המימון הם להמחשה ואינם הצעת אשראי או אישור בנק. הדוח משמש את יועץ המשכנתאות כחומר עזר מקצועי לתמיכה בעבודתו.